自治区政协委员联名建议：规范物业管理 疏通民生“堵点”

　　物业是每个市民生活中不可回避的角色，但实际生活中，由物业管理引发的矛盾越来越突出。自治区政协十二届一次会议上，自治区政协委员高广胜、刘衍青、师淑莲联名提交《关于进一步优化物业管理 提高城市管理水平的提案》建议，进一步落实民法典中关于物业管理的相关规定，解决长期困扰居民和物业管理企业的难题，提升城市居民生活幸福感。

　　“居民进出小区、车辆出入与停车收费、物业费收交与使用、保洁与安全、物业利用小区公共区域收费等 环节都存在着不少问题。”高广胜认为，现行城市物业管理有关规定相对宏观笼统，操作性不强，落实很难到位。不仅影响广大市民安居乐业，也对城市形象造成很大负面影响。

　　2021年开始实施的民法典，对政府、物业管理企业、业主及业主委员会等承担的相应法律责任、义务、权利作出了明确规定，提供了法律依据。提案建议，依据民法典等法律法规，由自治区主管部门牵头，修改完善和细化现行相关物业管理制度，针对物业管理中的主要矛盾冲突，明确业主与物业管理企业间的责任权利义务。针对小区车辆出入矛盾冲突，引导物业与业主合理规划地面停车区，明确地面公共区域、商业停车区收费及费用支出范围。打破谁建设谁做物业的怪圈，实施房企物业1年期代管制，引导业主委员会正确履行职责，1年内由业主委员会面向社会聘任保洁、保安、维修等第三方公司。推进物业管理由管理向服务转型。新建小区必须规划建设地下停车场等商业化停车场，满足业主需求。（记者 吴 倩）